防犯性能の高い建物部品（防犯ガラス、ＣＰ－Ｃ等官民合同会議にて認定された建物部品等）を使用し、物理的防御を行い侵入に５分以上時間がかかるようにして、犯行をあきらめさせます。

逮捕された泥棒への調査結果では、侵入をあきらめる時間として約７０％の泥棒が５分以内であきらめると答えています。そのために官民合同会議などでは侵入行為に５分以上持ちこたえることができる建物部品を推奨しているのです。「入りやすく逃げやすい」というのが、泥棒の目をつけるポイントであれば、「入りにくい」建物にしようということで防犯力をアップさせます。

1. 窓には破壊工作に強い補助錠を外部から見えにくい場所に取り付け就寝中も含め必ず施錠する。（３階以上だと施錠せず就寝している場合も多いが忍び込みの被害もあるのでやめる）。
2. ベランダ・バルコニーに面した窓はこじ破り、焼き破りなどで窓を割って侵入する手口に対策し、窓ガラスに防犯フィルムを貼ったり、防犯ガラスに変更する。
3. 格子は防犯性能の高い外から簡単に外せないタイプに変更するか、取付ビス穴を潰し簡単に取り外せないようにする。
4. 扉の錠前はピッキング等破壊工作に強いタイプに変更し、破壊工作に強い補助錠を追加する。
5. 防犯サムターン、ガードプレート、補強プレートなどでドアを破壊工作に対し強化する。
6. 窓ガラスにはガラス破壊センサーやマグネットスイッチを設置し、ガラスを割られたり、窓を開けられたらベルやサイレン・光で威嚇撃退する。

不審者を敷地内に入れない、建物に近づけないことが大切です。そのためには、警戒線を設定するとともに、侵入経路を遮断します。

警戒線の設定・・門扉・塀などにより自由に出入りできる部分と入居者のみが出入りできる部分を区分し、出入制限されていない敷地への出入口部の数を減らす。
侵入経路の遮断・・隣接する建物から伝え渡りなどができないよう仕切り板などを設定する。足場となる構造物を作らない。

1. 敷地内への出入り部分には柵、フェンスをつける。門扉などにより制限されていない敷地出入口の数を極力なくす。
2. 雨どい・配管・駐車場の天井・樹木・クーラーの屋外機、物置、ガスメーターなど、上の階への足がかりにならないようにする。最低１ｍ以上離す。
3. 屋外の共用階段が窓などの開口部から離れているようにする。また、乗り越えられない高さの扉を取付け、内側からは開くが外から開かない電気錠を取付ける。
4. 共用玄関の他の共用出入口や、非常口、非常階段入口などに関しても自動ロックできる電気錠を設置するなど、施錠管理を徹底する。
5. ドア上部や階段外側から手摺や　支柱を利用してドア内部に渡れないか確認し、仕切り板などで補強する。
6. 隣接する家屋や構造物からの伝い渡りの可能性を推測し、仕切り板などで入れないようにする。
7. 威嚇機器、人感ライト、赤外線センサー、フェンスセンサー等を設置し、フェンスや塀を乗り越えて侵入された時に音と光で威嚇撃退する。異常時には管理人室（受付）に連絡したり、マンション管理会社へ電話回線で自動通報する。
8. 共用玄関にオートロックシステム、生体認証式入退出管理システムなどを設置し、入居者だけが自由に特定スペースに入れるようにする。各住居と通話できるカメラ付きインターホンを設置し、入居者以外が入る場合には顔を見て入居者が判断して共用玄関のロックを解除できるようにする。
9. エレベータを入退出管理システムに連動させ、入居者の階にのみ停止するようにする。
10. エレベータホール及びエレベータ内に監視カメラを設置するとともに、モニターの１台をエレベータホールに置き、エレベータ内の様子がエレベータホールで見ることができるようにする（監視していることを犯罪者に示すことで抑止効果を高める）
11. 入口には管理人室（受付）を設け、不審な人間がオートロックシステムなどで入居者の入館に合わせて一緒に入らないように監視する。業者などは入居時に登録させる。
12. 出入口や非常口、屋上、非常階段、エレベータ、駐車場・駐輪場、ゴミ捨て場などには監視カメラを設置し、自動的に録画するとともに、管理人室（受付）で確認する。監視カメラは犯罪者が認識できる場所に設置し、抑止効果を出す。

泥棒にとっては、「人目につかないか」ということは犯行を行う上での大きなポイントです。
そのために「隣近所からの見通しはどうか」ということを確認します。
そこで、不審者の侵入行為を道路や入居スペース、共有スペースから見通せるように照明環境を整備すると共に、見通しを改善する。監視カメラで見通しを補完することも重要です。

1. 照明環境整備
   侵入者の顔及び行動を明確に識別できるよう共用玄関内側床面、エレベータホールなどは５０ルックス以上、顔及び行動を識別できるように共用玄関外側、共用廊下・階段などは２０ルックス以上の照度を保つ。一定以上の明るさを保つことで、侵入者が隠れるスペースをなくすとともに、顔及び行動を早くから把握し逃げる時間を確保する。
2. 見通しの改善
   植木の剪定し、道路からマンション敷地内が見通せるようにする。高木の場合は枝ぶりが人の視線の高さより高い位置であること、生け垣の場合は連続して死角を作っていないか確認し改善する。
   塀やフェンスの高さを低くし、見通しの良いものに変える。
ベランダ・バルコニーも不審者が見えるすりガラス調に変更する。
エレベータは扉の中の様子がわかる窓付きのものにする。
1. 防犯カメラの設置
   共用玄関部は逆光補正機能のあるカメラ、屋外は暗視対応カメラを設置するとともにハウジング等に入れ雪・雨など環境やいたずらにも配慮して設置する。映像はデジタルレコーダーにて鮮明に録画するとともにプライバシーを考慮して記録映像の運用を運用規定の明文化するとともに確実な保存・管理を行う。デジタルレコーダーは施錠できる堅牢な専用ラックに入れるとともに保守点検を実施する。監視カメラは侵入者に見せる場所にも設置し、抑止効果を狙う。
   侵入検知センサを監視カメラに連動させることで監視性を強化する。少ない監視者で複数の異常発生場所の即時特定が可能である。

近隣との良好なコミュニティの形成を行い、部外者が侵入しにくい環境を作り上げることが大切です。防犯意識を持った人の輪により防犯環境を作ることが大切です。

1. 挨拶の励行（隣の人の顔がわからない状況をやめる）
2. 防犯強化のための管理組合としての取り組み
3. 監視カメラの画像の取扱いなどに関しても事前に住人間で打ち合わせし、保管管理方法・監視方法のルールづくりを行う。
4. 落書きの即時撤去・ゴミをひらい清掃する（割れ窓理論）
5. 住民による見回り防犯（パトロールなど）
6. 総合防犯設備士・防犯設備士など防犯のプロによる「防犯診断」の実施
7. 「防犯優良マンション認定制度」に登録を行う。認定されると登録され、推奨書やプレートが交付される。
8. 周辺の維持管理などを行う。（廊下、エレベータ、階段、ゴミ置き場などの共用部分）
9. 不法駐輪自転車などを撤去する。
10. ゴミは、定められた場所に定められた日時、方法を守り出す。（侵入者はゴミの日以外にゴミが出されている状態でコミュニティの希薄さを感じ取り、犯行しやすい環境だと判断する）

マンションの防犯環境形成には管理組合、自治会が防犯リフォームの企画立案実施、防犯意識の啓蒙と活性化支援、警察・地方自治体との連携強化、コミュニティ内の情報共有促進などの役割を担うことが必要です。